五象的图片(南宁市五象湖图片)
为解决学位紧张问题，南宁市自然资源局发布关于五象新区第一实验小学规划扩建信息。此外，铜鼓岭路小学规划总平图终于公示，相关建设将提上日程。
南宁五象万象汇于9月5日正式开业。
江南区重大推进项目沙井奥特莱斯进程情况公示，据推测落址仁义村。
南宁市6月份整体商品住宅均价13656元/㎡，与去年同期和今年5月份相比均呈上涨趋势。
据头条君统计，上周（7月9日-7月16日）南宁新获预售证项目6个，新增预售房源3353套，预售面积167467.4㎡。
以下具体看相关楼市热点↓↓
PART.01
五象万象汇9月5日开业
头条君从南宁五象万象汇公众号获悉，五象湖商业万象汇将于9月5日正式开业。
▲视频片段图片(图源：南宁五象万象汇微信公众号）
南宁五象万象汇位于五象新区平乐大道37号，建设于地铁2号线与3号线的交汇处。
总建筑面积6万㎡，规划为地下1层，地上5层的集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业消费中心。
▲五象万象汇航拍图一览
头条君点评：五象万象汇的开业将改善五象湖的“缺商”局面。
PART.02
五象新区第一实验小学扩建
为解决五象新区第一实验小学学位紧张问题，南宁市自然资源局7月2日发布“市教育局申请办理五象新区第一实验小学校区项目《建设项目用地预审与选址意见书》行政许可事项批前公示”，拟扩大学校规模。
资料显示，五象新区实验第一小学（南校区）规划于良庆区打铁岭路南侧，即现五象新区第一实验小学南侧。
▲五象新区第一实验小学南校区规划图（图源：南宁市自然资源局）
五象新区第一实验小学（南校区）项目范围总用地面积39707.93㎡（折合59.56亩），拟建设42班（人均用地面积约21㎡），若按照一班40人计算，预计将提供1680个学位。
根据今年五象新区第一实验小学学区划分显示，划入该校的地段有：平乐大道35、37、39号，坛兴路27号。
可就读该学校的楼盘有：华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城、五象宝能城（在建）等。
目前，南宁市五象新区第一实验小学已出现学位紧张的情况，报名入学学生已严重超员，扩建学校、增加学位迫在眉睫。
头条君点评：扩建新校区将大幅缓解五象一小学位紧缺的情况。
PART.03
铜鼓岭小学规划公示
7月13日，南宁市自然资源局发布有关南宁市铜鼓岭小学规划总平图公示。
信息显示，南宁市铜鼓岭小学位于为青秀区青环路以西，雷公岭北路以南，平岭路以东，规划中的铜鼓岭中学以北，建设单位为南宁市教育局。
▲规划总平图（图源：南宁市自然资源局）
据悉，铜鼓岭路小学占地38791.41㎡（折合58.46亩），建筑占地38278.76㎡。
学校由3栋教学楼、1座多功能报告厅、1栋学生午托房、1栋科教楼、1座食堂、1个风雨广场组成，拟规划48个班，预计招生2160位学生。
早在2018年，铜鼓岭路小学用地就已确定，却迟迟未见建设规划。
而本次的规划总平图公示，意味着铜鼓岭路小学建设推上日程。
距离铜鼓岭路小学最近的三祺和顺园、大唐臻观均处在销售阶段，目前俩楼盘的小学学区划分均在云景路小学。
头条君点评：铜鼓岭路小学建成后将丰富凤岭南板块的教育资源 。
PART.04
杉杉奥特莱斯将落址仁义村
近日，广西南宁市江南区人民政府门户网发布了一则《江南区2021年区市级层面统筹推进重大项目进展情况（6月）》，表格中共有22个重大项目，其中18个项目为市级层面，4个项目为自治区层面。
头条君发现，在市级层面的重大项目中出现了名为“杉杉奥特莱斯”的一个项目。
▲江南区2021年区市级层面统筹推进重大项目进展情况（6月）（表源：广西南宁市江南区人民政府门户网站）
表格信息显示，杉杉奥特莱斯地价评估已完成，拆分市级和城区储备地的征地结算材料、履约监管协议于6月25日提交至市自然资源局，待开土拍会挂牌。
关于项目用地涉及消防站未批先建问题已确定免处罚，各相关部门正在配合消防进行相关迁建手续办理。
杉杉奥特莱斯将是继华南城奥莱之后，江南区的第二个奥莱，但其体量要大得多。
项目用地约200亩，计划总建筑面积约10万-15万平方米，建设南宁国际名品小镇，引进国际一、二线品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货精品直销店等，打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。
虽然没有直接显示杉杉奥莱的具体地址，但种种苗头都指向仁义村。
▲图片报道（图源：南宁市江南区房屋征收补偿和征地拆迁中心）
早在去年11月，仁义村征地拆迁工作组等相关单位在仁义村召开拆迁工作会议，其中就显示“沙井商业综合体项目”（杉杉集团）正是本次确定的杉杉奥莱。
头条君点评：奥特莱斯将完善沙井板块的商业氛围。
PART.05
6月商品住宅成交量回落，均价保持1.3万+/㎡
近期，克而瑞发布数据显示，今年6月份南宁商品住宅供应面积达到上半年月供应量峰值，为99.45万㎡，环涨72%，同降16%。（本次统计未包含武鸣区）
而成交面积是继今年2月份后又一个不足50万㎡的月份，成交面积环降32%，同降51%。
成交总金额为65.17亿元，环降31%，同降49%。
▲近一年南宁主城区商品住宅整体供求价走势（图源：克而瑞）
6月南宁商品住宅成交均价为13656元/㎡，达到今年上半年成交均价最高点，环涨1%，同涨4%。
在国家统计局发布“2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售指数”数据中，南宁房价保持同样曲线。
▲2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售指数（图源：国家统计局）
数据显示，南宁市今年6月份新建商品住宅销售价格环涨0.5%，同涨5.4%，与今年5月份和去年同期相比均呈上涨趋势。
不过南宁目前的整体均价拉高和部分高房价项目集中入市成交有关，依然是结构性上涨。
区域方面，成交量与成交均价依旧为良庆区、青秀区领跑，分别占全城区市场份额约32%、20%。
▲2021年6月南宁六大主城区商品住宅成交面积占比（图源：克而瑞）
供应面积除西乡塘区、江南区，其余各城区均同涨10%-46%；成交面积方面各城区都有不同程度的同降，降幅约在31%-64%。
头条君点评：房价持续走高，但今年上半年南宁楼市整体去化并不乐观。
PARt.06
6个项目获批预售证，新增房源3353套
过去一周（7月9日-7月16日），南宁市共6个项目获批预售证，新增预售房源3353套，预售面积为167467.4㎡。
本次统计区间内仅青秀区、良庆区、邕宁区有项目获批，类型包括住宅、商用、地下室。
其中，地下室获批最多，达到2646套，预售面积为86650.29㎡。此外，住宅获批669套，预售面积为78019.66㎡；商用获批38套，预售面积为2797.45㎡。
▲7月9日-7月16日获批预售证
住宅方面，良庆区获批501套，青秀区获批168套，邕宁区无住宅房源获批。
值得注意的是，本次获批的商品住宅项目拟售单价均超过6月份南宁市商品住宅成交均价（13656元/㎡）。
其中，拟售单价最高的是良庆区的宝能五象湖1号，为18945.81-25657.41元/㎡；拟售单价最低的是青秀区的广源凤岭壹号院，为17156-21490元/㎡。
头条君点评：上周获批项目并不多，但拟售单价走高。
作者|徐逸君
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）